預售屋成交訣竅，模型製作的5大重點
哈囉大家好，我是模型技師阿倫，建築模型製作公司百百款，終於千挑萬選找到一間了，但是找到信任的模型公司只是第一步，絕對不是圖丟過去，模型就自己蹦出來了。
在模型開始製作以前，必須和負責的模型技師做進一步的溝通，以確保模型的最終模樣，能符合你心目中的期待，今天告訴你該討論的5大重點，以下：
( 1 ) 選好模型的比例
建案模型製作的建議比例是1:80 – 1:25
建案模型常會製作大比例建築模型，這個範圍的比例較能展現更多建築物上細部設計，像是牆面的材質分割和表現，大於1:50還能製作出室內家具，讓空間表現得更具體，而越大的建築模型，帶給顧客的視覺效果也會更棒。
以我多年製作建案模型的經驗，比例會根據樓高或規模來決定，最常見的比例就是1:60至1:30之間。
因為顧客不會只看一間銷售屋，因此建築模型的視覺效果就很重要，如果空間允許，建議能做大就做大，不僅能呈現更多細節，在品牌氣勢上就先贏了。
預售屋接待中心不一定只會做大比例的建築模型，還有可能會做其他類型的模型，像是小比例建築模型、室內家配模型、結構系統模型，可以參考下面文章，都會詳細告訴你各種模型適合做的模型比例。
( 2 ) 鄰地以草皮表現
可將鄰房改為草皮表現，減少鄰房帶來的壓迫感。
若將建案旁的鄰房製作出來，容易感受到鄰房帶來的壓迫感和缺點，因此強烈建議以綠地或空地的方式呈現，讓建築模型看起來會更遼闊，綠地呈現也能更賞心悅目。
相反的，若鄰地是非常加分的公園或設施，可以將公園製作出來，在預售屋銷售上會有非常大的幫助。
( 3 ) 精緻的樹木、綠化
綠化是建案非常好的加分項
買房子的人最愛的顏色有兩個，藍色和綠色，也就是天空和綠色植物，天空抬頭看就有，但綠地卻很稀罕。
因此建案模型上，自然環境的呈現就很重要，除了重點表現建案的景觀外，也可以在人行道上多增加幾顆模型樹，增加建案模型的視覺效果，透過綠化營造建築物蓬勃生機的意象。
不同的專業模型公司，製作出來的模型品質差距都不大，但綠化表現的差距就會非常大，因為每棵樹都是手工製作而成，非常考驗模型技師的綠化美感。
這時候模型樹的擬真程度就很重要，你可以看下篇文章，透過觀察模型樹也能輕鬆挑出好的建築模型製作公司。
( 4 ) 放置指北針
在建案模型上放置指北針，用來判斷建案的座向或方位，這時候就能針對方位上的優勢進行銷售，比如：
l 面向東邊，早晨能被陽光叫醒，超幸福，冬天很溫暖。
l 面向南邊，冬暖夏涼，一年四季溫度都很舒適。
l 面向西邊，有足夠的日照光，讓房子較乾燥、溫暖。
l 面向北邊，通風性夠好。
另外建築師設計建築時，也會依氣候特性來增加格柵、飾板等，用來解決氣候帶來的缺點，因此都可以透過指北針來輔助說明。
( 5 ) 馬路
做出馬路，讓顧客快速了解建案和馬路的尺度關係
建案模型一定要做出馬路，讓顧客能快速了解建案在地區上的尺度關係，並了解馬路與地下室的行車動線，更能增加模型的製作範圍，讓建案模型看起來更大方、寬廣。
曾經也遇過展間太小，為了不讓展間的走道太狹窄，因此沒有製作馬路的部分，就只有建築物直挺挺站在底座上，周圍沒有任何資訊，非常可惜。
今天先講到這邊，我們下篇文章見。
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